Een nieuw dak kost €40 tot €130 per m² wanneer alleen de dakbedekking vernieuwd wordt. Gedeeld door de levensduur kosten keramische pannen €0,55 tot €1,50 per m² per jaar. Shingles kosten €2,00 tot €5,00. Die rangorde draait de prijslijst om.
Op deze pagina staat wanneer vervangen goedkoper wordt dan herstellen, wat elk materiaal per jaar levensduur kost, waarin een nieuw dak verschilt van een dakrenovatie, en welke posten in offertes het vaakst ontbreken.
Waar sta je in de beslissing?
Waar je staat in de beslissing hangt aan een paar harde cijfers. Kies hieronder wat bij jouw situatie hoort, dan zie je meteen waar dat cijfer op slaat.
Selecteer hierboven een onderdeel om het cijfer te zien.
Wanneer is een nieuw dak goedkoper dan herstellen?
Een nieuw dak is goedkoper dan herstellen zodra een herstelling minder jaren koopt dan ze kost. Dat klinkt vanzelfsprekend en wordt zelden gerekend, terwijl de rekensom op de achterkant van een envelop past.
Een herstelling van €2.000 die vijf jaar wint, kost €400 per jaar. Een nieuw hellend dak van 100 m² kost €7.500 tot €13.000 en gaat bij keramische pannen 50 tot 70 jaar mee, wat neerkomt op ruim honderd euro per jaar.
De omslag ligt dus niet bij de ernst van de schade maar bij het aantal plekken. Een enkel lek op een dak dat verder gezond is, blijft een herstelling. Vanaf drie lekken koopt elke ingreep te weinig jaren.
Wat kost een dak per jaar levensduur?
Een dak kost per jaar levensduur €0,55 tot €5,00 per m², afhankelijk van het materiaal. De tabel deelt de richtprijs per m² door de levensduur uit de materiaaltabel, en die deling zet de gebruikelijke rangorde op zijn kop.
| Materiaal | Prijs per m² | Levensduur | Per m² per jaar |
|---|---|---|---|
| Keramische dakpannen | €40 tot €75 | 50 tot 70 jaar | €0,55 tot €1,50 |
| Zink | €60 tot €110 | 50 tot 100 jaar | €0,60 tot €2,20 |
| Leien (natuur) | €70 tot €120 | 80 tot 100 jaar | €0,70 tot €1,50 |
| Metalen dakplaten | €50 tot €70 | 40 tot 60 jaar | €0,80 tot €1,75 |
| Betonpannen | €50 tot €60 | 40 tot 50 jaar | €1,00 tot €1,50 |
| EPDM | €60 tot €80 | 40 tot 50 jaar | €1,20 tot €2,00 |
| Roofing of bitumen | €40 tot €60 | 25 tot 30 jaar | €1,30 tot €2,40 |
| PVC | €50 tot €70 | 25 tot 30 jaar | €1,65 tot €2,80 |
| Leien (kunst) | €65 tot €85 | 25 tot 35 jaar | €1,85 tot €3,40 |
| Shingles | €60 tot €100 | 20 tot 30 jaar | €2,00 tot €5,00 |
Twee regels vallen op. Natuurleien staan met €70 tot €120 bovenaan de prijslijst en onderaan de jaarlijkse kost. Shingles staan er middenin op prijs en bovenaan op jaarlijkse kost, met een factor die oploopt tot bijna vier.
Wat is het verschil tussen een nieuw dak en een dakrenovatie?
Wat er blijft staan, dat is het verschil tussen een nieuw dak en een dakrenovatie. Bij een nieuw dak gaat de dakbedekking eraf en meestal ook de constructie eronder. Bij een renovatie blijft de kap staan en wordt eromheen gewerkt.
Dat verschil bepaalt de eenheid op de offerte. Blijft de constructie staan, dan rekent de aannemer per vierkante meter dakvlak. Gaat de houten kap mee, dan rekent hij per kubieke meter dakvolume.
Het verloop van de werken, de premievoorwaarden en het stappenplan staan op de pagina over dakrenovatie. Deze pagina blijft bij de beslissing en de rekensom eronder.
Wat zit er niet in de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter dekt het dakvlak zelf. Vier posten komen daar bijna altijd bovenop, en ze verklaren het grootste deel van het verschil tussen twee offertes voor dezelfde woning. Ze staan hieronder op een rij.
- Ten eerste de steiger. Die hangt aan de hoogte, de bereikbaarheid en de duur van de werf, niet aan het aantal vierkante meter dak.
- Ten tweede de afvoer. Het uitbreken en afvoeren van de oude lagen gaat per gewicht of per container.
- Ten derde het houtwerk dat tevoorschijn komt. Rotte balkeinden en onderdimensionering zie je pas als het dak open ligt.
- Tot slot de randafwerking en de doorvoeren. Goot, kilgoten, schoorsteenaansluitingen en ontluchtingen worden stuk voor stuk afgewerkt.
Een offerte die deze posten benoemt oogt duurder op papier en valt vaak goedkoper uit bij de eindafrekening. Wat er verder in een prijs zit, staat op de prijzenpagina met de richtprijs per interventie.
Wanneer vernieuw je een plat dak?
Een plat dak vernieuw je op de leeftijd van de dichting en niet op die van het gebouw. Roofing en PVC halen 25 tot 30 jaar, EPDM haalt 40 tot 50 jaar, en dat verschil beslist wanneer de beurt komt.
Drie signalen wijzen op het einde. Blaasvorming over een groot deel van het vlak, scheuren in de opstanden langs de randen, en water dat na twee dagen nog blijft staan op dezelfde plek.
Bij twijfel telt de opbouw meer dan de bovenste laag. Een dak met een geventileerde luchtlaag onder de dichting is niet meer conform, en dat verandert de afweging, zoals uitgelegd op de pagina over het platte dak.
De volgorde loopt van binnen naar buiten
Constructie eerst, afwerking laatst. Wie met het materiaal begint, kiest een dakbedekking die de kap misschien niet kan dragen, en betaalt die fout twee keer.
Eerst de staat van het houtwerk, dan de isolatie, dan het materiaal en de afwerking. Ligt het dak toch open, dan kost isoleren alleen nog de isolatie zelf, wat de goedkoopste isolatie is die je ooit legt.
Is de woning minstens tien jaar oud en overwegend privé bewoond, dan geldt het verlaagde btw-tarief op de werken. De voorwaarden staan bij de FOD Financiën.
Wat een nieuw dak niet oplost
Een nieuw dak lost een ontbrekende ventilatie niet op. Blijft de vochtige lucht uit de woning naar de zolder trekken zonder uitweg, dan komt de condens terug onder het nieuwe onderdak zoals ze onder het oude terugkwam.
Twee dingen controleer je terwijl alles open ligt. De ventilatie van de luchtlaag onder de dakbedekking, en de doorlopendheid van het dampscherm aan de warme zijde. Beide zijn achteraf niet meer bereikbaar zonder het dak opnieuw te openen.
Veelgestelde vragen over een nieuw dak
Wat kost een nieuw dak per vierkante meter?
Reken op €40 tot €130 per m² wanneer alleen de dakbedekking vernieuwd wordt en de constructie blijft staan. Gaat de houten kap mee, dan rekent de aannemer per kubieke meter dakvolume en niet meer per vierkante meter.
Wanneer is vervangen goedkoper dan herstellen?
Zodra een herstelling minder jaren koopt dan ze kost. Een enkel lek op een verder gezond dak blijft een herstelling, vanaf drie lekken kantelt de rekensom naar vervangen.
Welk materiaal is het goedkoopst op lange termijn?
Per jaar levensduur komen keramische pannen op €0,55 tot €1,50 per m² uit en natuurleien op €0,70 tot €1,50. Shingles zijn met €2,00 tot €5,00 het duurst, ondanks een lagere aankoopprijs.
Wanneer is een plat dak toe aan vernieuwing?
Kijk naar de leeftijd van de dichting, niet van het gebouw. Roofing en PVC halen 25 tot 30 jaar, EPDM haalt 40 tot 50 jaar. Blaasvorming, gescheurde opstanden en blijvend water zijn de drie signalen.