Een leien dak bestaat uit overlappende plaatjes van natuursteen of vezelcement en gaat 25 tot 100 jaar mee. Natuurleien halen 80 tot 100 jaar, kunstleien 25 tot 35. Leien van voor 2001 kunnen asbest bevatten, en sinds 23 november 2022 is er bij verkoop een asbestattest verplicht.
Op deze pagina staat hoe je weet of je leien asbest bevatten, waarin natuurlei en kunstlei verschillen, wat een leien dak kost, waarom de prijzen online zo uiteenlopen, hoe je zo'n dak onderhoudt, en hoe een gebroken lei vervangen wordt.
Waarvoor heb je een dakwerker nodig?
Een dakwerker nodig hebben begint bij het soort werk. Kies hieronder wat bij jouw dak hoort, dan zie je meteen de richtprijs die verderop op deze pagina staat.
Selecteer hierboven een werktype om de richtprijs te zien.
Is een leien dak asbest?
Of een leien dak asbest bevat, hangt af van het bouwjaar en niet van het uitzicht. Natuurleien bevatten nooit asbest, want dat is niets anders dan gespleten steen. Kunstleien van voor 2001 kunnen het wel bevatten, omdat asbestcement tot in de jaren 1990 het gangbare materiaal was.
De productie van asbesthoudende materialen werd in Belgie verboden in 1998. Oude voorraden werden daarna nog een paar jaar verwerkt, en daarom hanteert de overheid 2001 als grens.
Is je dak van na 2001, dan mag je ervan uitgaan dat de leien vrij zijn. Is het ouder, dan is dat een vraag die je beantwoord wil hebben voor je iemand op het dak laat werken.
Wat is een asbestattest en wanneer heb je het nodig?
Een asbestattest beschrijft welke asbesthoudende materialen er in een gebouw zitten, en wanneer je het nodig hebt volgt uit het bouwjaar. Sinds 23 november 2022 is het verplicht bij de verkoop van een gebouw dat voor 2001 gebouwd is. De drie momenten waarop het speelt, staan hieronder opgesomd.
- Bij verkoop, sinds 23 november 2022. De verkoper moet het attest hebben bij het ondertekenen van de compromis.
- Bij mede-eigendom, vanaf 1 januari 2027. Dan geldt de verplichting ook voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw.
- Voor elke eigenaar, vanaf 2032. Dan moet iedereen met een gebouw van voor 2001 het attest hebben, ook zonder verkoop.
De voorwaarden en de lijst van erkende deskundigen staan bij OVAM over het asbestattest. Dat attest is geen dakkeuring: het zegt wat er zit, niet wat je dak nog waard is.
Mag je een asbestdak reinigen?
Reinigen mag je een asbestdak niet, en dat is geen advies maar een verbod. Een hogedrukreiniger of een roterende borstel maalt vezels los die dan in de lucht en in de tuin terechtkomen. Er bestaat geen veilig systeem om het wel te doen.
Dat is belangrijk om te weten voor je een reinigingsbedrijf belt. Hoe een gewone dakreiniging verloopt en waarom de druk daarbij telt, staat bij het jaarlijkse nazicht van een dak.
Wat je met een asbestdak wel doet, staat beschreven bij OVAM over asbest in uw woning. Kort samengevat: laat het met rust tot het vervangen wordt, en laat dat vervangen doen door wie het mag.
Wat is het verschil tussen natuurleien en kunstleien?
Natuurleien en kunstleien verschillen in materiaal, gewicht, prijs en levensduur. Een natuurlei is gespleten leisteen, een kunstlei is machinaal geperst vezelcement. Aan de rand van het plaatje zie je meteen welke van de twee je in handen hebt.
| Natuurlei | Kunstlei | |
|---|---|---|
| Materiaal | Gespleten leisteen | Machinaal geperst vezelcement |
| Uitzicht | Elk plaatje anders van dikte en tekening | Volledig gelijk, vlak en strak |
| Levensduur | 80 tot 100 jaar | 25 tot 35 jaar |
| Asbest mogelijk | Nooit, het is natuursteen | Ja, bij leien van voor 2001 |
Het uitzicht is voor veel mensen de doorslaggevende factor, en dat is een legitieme reden. Een natuurlei geeft een dakvlak dat leeft in het licht, een kunstlei geeft een strak en egaal vlak.
Wat kost een leien dak per m²?
Een leien dak per m² kost €70 tot €120 voor natuurleien en €65 tot €85 voor kunstleien, inclusief plaatsing en btw. Dat de kunstlei nauwelijks goedkoper is dan de natuurlei verrast veel mensen, want in levensduur schelen ze een factor drie.
Dat verschil is de moeite om te begrijpen voor je offertes vergelijkt. Het formaat van de lei bepaalt hoeveel stuks er per m² nodig zijn, en dat bepaalt de plaatsingsuren.
Drie dingen verklaren waarom de ene vork zo veel hoger ligt dan de andere, en die staan hieronder in volgorde van gewicht.
- Ten eerste natuurlei of kunstlei. Een natuurlei is een gewonnen en gespleten natuursteen, een kunstlei rolt uit een fabriek. Dat is een ander product met een andere kostenstructuur.
- Ten tweede het formaat en het legverband. Kleine leien vragen meer stuks en meer uren per m² dan grote, bij hetzelfde dakoppervlak.
- Tot slot wat er in de prijs zit. Sommige vorken dekken alleen het materiaal, andere ook de plaatsing, het onderdak en de btw.
Vraag daarom bij elke offerte welk type lei, welk formaat en welke posten erin zitten. De vergelijkende tabel met alle dakbedekkingen staat bij de materiaaltabel met levensduur en prijs.
Hoe onderhoud je een leien dak?
Een leien dak onderhoud je vooral door het met rust te laten. Leien nemen weinig water op en vragen daarom minder onderhoud dan betonpannen. Wat wel jaarlijks nazicht vraagt, zijn de bevestigingen en de aansluitingen.
Op een natuurlei groeit mos trager dan op een poreuze betonpan. Een coating heeft er dus geen zin, want er is niets om af te sluiten.
Bij kunstleien van voor 2001 geldt bovendien het reinigingsverbod hierboven. Bij twijfel over het bouwjaar laat je het dak dus met rust tot je zekerheid hebt.
Hoe vervang je een gebroken lei?
Een gebroken lei vervang je met een leihaak en niet met een nieuwe nagel. De bevestiging van een lei zit namelijk onder de rij erboven, en die kan je niet bereiken zonder het halve dakvlak open te leggen. De haak lost dat op.
In de praktijk wordt de gebroken lei eruit getrokken, de oude nagel afgeknipt en de nieuwe lei op een haak gehangen die om de panlat grijpt. Dat is werk van minuten voor wie het kan.
Zitten er meerdere gebroken leien verspreid over het dakvlak, dan is dat wel een signaal. Meestal betekent het dat de nagels of de haken aan het einde van hun levensduur zijn, en dan volgt het volgende plaatje vanzelf.
Twijfel je of jouw leien asbest bevatten of hoeveel dak er nog in zit, bezorg ons dan het bouwjaar van de woning en een foto van het dakvlak. Aan de rand van een lei en aan het legverband is meestal al veel af te leiden.
Wat deze pagina niet kan vaststellen
Een bouwjaar is een aanwijzing en geen diagnose. Deze pagina geeft de grens van 2001 en de kenmerken waaraan je een kunstlei herkent, maar alleen een analyse van het materiaal zegt met zekerheid of er asbest in zit.
Die zekerheid telt, want ze bepaalt wat er mag. Bij twijfel geldt dezelfde gedragsregel als bij vastgestelde asbest: geen hogedruk, geen roterende borstel en niet zagen of boren voor je het weet.
Deze pagina beslist evenmin of vervangen loont. Die afweging staat bij de kost per jaar levensduur, waar de kunstlei er heel anders uitkomt dan op de prijslijst.
Veelgestelde vragen over leien daken
Is een leien dak asbest?
Natuurleien bevatten nooit asbest, want dat is gespleten natuursteen. Kunstleien van voor 2001 kunnen het wel bevatten, omdat asbestcement tot in de jaren 1990 gangbaar was. Vanaf bouwjaar 2001 mag je aannemen dat de leien vrij zijn.
Wat is goedkoper, dakpannen of leien?
Dakpannen zijn goedkoper in aankoop en plaatsing. Leien gaan langer mee, zeker natuurleien met 80 tot 100 jaar, maar de plaatsing vraagt meer uren omdat er meer stuks per m2 op het dak gaan.
Mag ik mijn asbestdak laten reinigen?
Een asbestdak reinigen met een hogedrukreiniger of roterende borstels is wettelijk verboden. Er bestaat geen veilig systeem om het wel te doen, dus laat het dak met rust tot het door een bevoegde partij vervangen wordt.
Wanneer heb ik een asbestattest nodig?
Bij de verkoop van een gebouw van voor 2001, sinds 23 november 2022. Vanaf 1 januari 2027 geldt het ook voor gemeenschappelijke delen bij mede-eigendom, en vanaf 2032 voor elke eigenaar van zo'n gebouw.
Hoelang gaat een leien dak mee?
Natuurleien halen 80 tot 100 jaar. Voor kunstleien lopen de opgaven uiteen van 25 tot 60 jaar, dus vraag naar de productgarantie van de fabrikant van de lei die je krijgt aangeboden.