Dakonderhoud: je dak reinigen, ontmossen en beschermen

Dakreiniging kost €9 tot €15 per m², en ontmossen met een coating erbij €30 tot €45 per m². Een hogedrukreiniger werkt rond 80 bar met een V-straal, want hogere druk tast de pan zelf aan. Een dak vraagt ongeveer om de 12 maanden een nazicht.

Op deze pagina staat waarom mos schade doet, hoe een dakreiniging verloopt, wat hogedruk met je pannen doet, wanneer een coating de moeite waard is, wat de behandelingen kosten, waar het reinigingswater blijft, hoe vaak reinigen nodig is, en wanneer reinigen geen zin meer heeft.

Waarom is mos op een dak schadelijk?

Mos op een dak is schadelijk omdat het water vasthoudt op een plek die juist droog hoort te blijven. De plant wortelt niet in de pan, maar hecht zich in de oneffenheden en in de voegen tussen de pannen. De vier gevolgen staan hieronder opgesomd.

• Vorstschade aan de pannen. Vastgehouden water zet uit wanneer het vriest. Op een poreuze betonpan begint het oppervlak daardoor te schilferen.
• Een verstopte dakgoot. Losgekomen mos spoelt met de regen mee naar beneden en zet zich vast in de goot en de afvoer.
• Algen en korstmos die vaster zitten. Groene aanslag en korstmos hechten zich in het oppervlak zelf en gaan er niet af met water alleen.
• Water dat de verkeerde kant op loopt. Een dikke moslaag in de overlapping duwt de pannen uit elkaar en leidt regen naar het onderdak.

Hoeveel stappen telt een dakreiniging?

Vier stappen telt een dakreiniging, van het nazicht vooraf tot de nabehandeling. Wie die volgorde kent, herkent ook meteen een offerte waarin een stap ontbreekt. De vier stappen staan hieronder in volgorde.

1. Ten eerste het nazicht en de voorbereiding. Gebroken pannen worden opgemerkt, de dakgoot wordt afgedekt en de regenput wordt afgekoppeld.
2. Ten tweede het verwijderen van het mos. Met een hogedrukstraal op gepaste druk, of manueel met een borstel wanneer de pannen broos zijn.
3. Ten derde het naspoelen en het opruimen van de goot. Het losgekomen mos moet uit de goot en uit de afvoer, anders verplaats je het probleem alleen.
4. Tot slot de nabehandeling, als die zinvol is. Een moswerend middel, een impregnatie of een coating. Dit is de stap die het vaakst verkocht wordt en het minst vaak nodig is.

Let bij een offerte op stap drie. Het mos van het dak halen zonder de goot leeg te maken, levert binnen een paar regenbuien een verstopte afvoer op.

Wat doet een hogedrukreiniger met je dakpannen?

Een hogedrukreiniger met te veel druk slijpt de dichte buitenlaag van de pan weg. Daaronder zit poreuzer materiaal, dat sneller water opneemt en dus sneller opnieuw vermost. Twee bronnen op de eerste pagina van Google noemen ongeveer 80 bar met een V-straal als werkdruk.

Het gevolg van te hard spuiten is daarom omgekeerd aan de bedoeling. Het dak ziet er meteen na de werken beter uit, maar vermost sneller dan voorheen.

Op oude of broze pannen weegt dat zwaarder. Een vuilfrees of roterende kop werkt sneller dan een vlakstraal, maar zet de kracht op een klein oppervlak en is daarom net riskanter op verweerd materiaal.

Kan je een dak ontmossen zonder hogedrukreiniger?

Een dak ontmossen zonder hogedrukreiniger kan met een borstel en een moswerend middel dat het restmos laat afsterven. Het werk duurt langer en het resultaat is niet onmiddellijk zichtbaar, want afgestorven mos verdwijnt pas met de regen. Op broze of oude pannen is dat de veiligere weg.

Wanneer is een dakcoating de moeite waard?

Een dakcoating is de moeite waard op poreuze betonpannen die structureel nog gezond zijn. De laag sluit het oppervlak af, waardoor de pan minder water opneemt en trager opnieuw vermost. Op elk ander dak is de rekensom minder gunstig.

Dat verdient uitleg, want alle tien de pagina's die op dit onderwerp ranken bieden een coating aan. De drie gevallen waarin het geld beter elders gaat, staan hieronder opgesomd.

• Op natuurleien. Een natuurlei is van steen en neemt nauwelijks water op. Een coating voegt daar niets toe en verandert wel het uitzicht.
• Op een dak aan het einde van zijn levensduur. Een coating maakt een versleten dak mooier, geen jaar langer waterdicht. Het geld gaat beter naar de vervanging.
• Als oplossing voor een lek. De waterdichtheid van een hellend dak komt van de pannen en het onderdak, niet van een laag op de bovenkant.

Een coating houdt het mos ook niet voorgoed weg. Ze vertraagt de hergroei, en hoelang dat duurt hangt af van de ligging van het dak en niet van het merk.

Wat kost een dakreiniging per m²?

Een dakreiniging per m² kost €9 tot €15 voor reinigen en ontmossen. Met een nabehandeling erbij loopt dat op tot €45 per m². De vier behandelingen staan hieronder met hun richtprijs opgesomd.

Vergelijk offertes op dezelfde basis, want de vorken op internet lijken gelijk zonder het te zijn. Twee van de rankende bronnen noemen dezelfde vork van €9 tot €15, maar een van de twee zet er expliciet bij dat dat exclusief btw is.

Vraag daarom altijd of de prijs de btw bevat, en of het opruimen van de dakgoot erin zit. Die twee vragen verklaren het grootste deel van het verschil tussen twee offertes. De richtprijzen voor alle andere dakwerken staan in het overzicht van dakwerkprijzen per m².

Reinigingswater, regenput en het milieu

Reinigingswater voert losgekomen mos mee, en bij een nabehandeling ook resten van het gebruikte middel. Wie regenwater opvangt voor het toilet of de wasmachine, koppelt de afvoer naar de regenput daarom af voor de werken starten.

Dat afkoppelen hoort bij het werk van de dakwerker en niet bij dat van de bewoner. Vraag vooraf hoe het geregeld wordt, want het staat lang niet in elke offerte.

Hoe vaak moet een dak gereinigd worden?

Elk jaar moet een dak nagekeken worden, maar voor reinigen bestaat er geen vaste termijn. Ook een van de rankende bronnen komt tot die vaststelling. Hoe snel een dak vermost, hangt af van vier factoren, en die staan hieronder opgesomd.

• De orientatie van het dakvlak. De noordkant blijft langer vochtig en vermost daardoor sneller dan de zuidkant.
• Beschaduwing door bomen. Overhangende takken houden het dak vochtig en leveren er bovendien blad op.
• Het type dakbedekking. Poreuze betonpannen nemen water op en vermossen sneller dan geglazuurde keramische pannen.
• De dakhelling. Een flauw hellend dak voert trager af en blijft langer nat dan een steil dak.

Een jaarlijks nazicht is er dus niet om te reinigen, maar om te zien of het nodig is. Dezelfde beurt vangt losse pannen, een beschadigde loodslab en een verstopte goot op, en die kosten samen minder dan een lek. Technische achtergrond over hellende daken staat bij Buildwise, het onderzoeksinstituut van de bouwsector.

Wanneer heeft een dak reinigen geen zin meer?

Een dak reinigen heeft geen zin meer wanneer de pannen zelf aan het einde van hun levensduur zijn. Het mos is dan niet het probleem maar het gevolg, en een schoon dak dat poreus is blijft een poreus dak. De drie signalen daarvoor staan hieronder opgesomd.

• De pannen schilferen of brokkelen. Zit er los materiaal op de goot na een regenbui, dan is het oppervlak al aan het afbreken.
• Er zijn al meerdere lekken geweest. Reinigen raakt het onderdak niet, en daar zit dan meestal de oorzaak.
• De dakbedekking is haar levensduur voorbij. Betonpannen gaan 40 tot 50 jaar mee, keramische pannen 50 tot 70 jaar, roofing 25 tot 30 jaar.

In die gevallen is een reiniging geen besparing maar uitstel. Wat vervanging kost en hoelang elk materiaal meegaat, staat bij de soorten dakbedekking en hun levensduur.

Twijfel je tussen reinigen en vervangen, bezorg ons dan het daktype, de leeftijd en een foto van het dakvlak. Je krijgt een eerlijk antwoord, ook wanneer dat antwoord is dat reinigen volstaat.

Veelgestelde vragen over dakreiniging en ontmossen