Een dakrenovatie kost €40 tot €130 per m² en valt onder het btw-tarief van 6 procent zodra de woning tien jaar oud is. Mijn VerbouwPremie vraagt een Rd-waarde van 4,5 m²K/W voor de nieuwe isolatie. De renovatieverplichting geeft kopers van een woning met label E of F 5 jaar de tijd om label D te halen.
Op deze pagina staat wanneer een dak toe is aan renovatie, waar de grens ligt tussen gedeeltelijk en volledig vernieuwen, hoe de werken verlopen, welke premie en welke lening eraan hangen, waarom de prijsvorken op internet elkaar tegenspreken en wanneer je een vergunning nodig hebt.
Waarvoor heb je een dakwerker nodig?
Een dakwerker nodig hebben begint bij het soort werk. Kies hieronder wat bij jouw dak hoort, dan zie je meteen de richtprijs die verderop op deze pagina staat.
Selecteer hierboven een werktype om de richtprijs te zien.
Wanneer is een dakrenovatie nodig?
Een dakrenovatie nodig hebben blijkt zelden uit een enkel lek, maar uit een dak dat op meerdere plaatsen tegelijk begint te falen. De levensduur van de dakbedekking geeft het kader, de staat van het onderdak en het gebint geven de doorslag. De vier signalen die samen op renovatie wijzen, staan hieronder opgesomd.
- Lekken op meerdere plaatsen. Eén lek is een herstelling. Drie lekken op drie verschillende dakvlakken wijzen op een onderdak dat zijn werk niet meer doet.
- De dakbedekking is aan het einde van haar levensduur. Roofing gaat 25 tot 30 jaar mee, betonpannen 40 tot 50 jaar, keramische pannen 50 tot 70 jaar. Zit je daar voorbij, dan is elke herstelling uitstel.
- Er is geen of nauwelijks isolatie aanwezig. Een dak openleggen kost geld. Doe je dat toch, dan is dat het moment om te isoleren en de premie mee te nemen.
- Het houtwerk vertoont vocht of aantasting. Zachte, donkere of brokkelige balken zijn geen cosmetisch probleem maar een dragend probleem.
Gedeeltelijke of volledige dakrenovatie?
Gedeeltelijke of volledige dakrenovatie hangt af van het dakgebint, niet van de leeftijd van de pannen. Is het houtwerk gezond, dan volstaat het om de opbouw erboven te vernieuwen. Is het aangetast, dan heeft nieuwe dakbedekking op een verzwakte constructie geen zin.
| Gedeeltelijke renovatie | Volledige renovatie | |
|---|---|---|
| Wat gaat eraf | Dakbedekking en onderdak | Dakbedekking, onderdak en de aangetaste delen van het gebint |
| Het gebint | Blijft liggen, wordt hooguit plaatselijk versterkt | Wordt nagekeken, hersteld of deels vervangen |
| Isolatie | Kan mee vernieuwd worden langs binnen of langs buiten | Wordt volledig opnieuw opgebouwd |
| Wanneer kies je dit | Het houtwerk is droog en gezond, de bedekking is versleten | Er is vochtschade, houtrot of de constructie is niet meer vlak |
De keuze valt in de praktijk pas wanneer het dak open ligt. Een dakwerker kan vooraf inschatten wat hij verwacht, maar de balken beoordelen op zicht en op aanraking kan alleen wanneer de bedekking eraf is.
Daarom hoort in de offerte een regel over meerwerk te staan. Vraag vooraf wat er gebeurt als er balken vervangen moeten worden en tegen welk tarief, dan is die post achteraf geen discussie.
Hoeveel fasen telt een dakrenovatie?
Vijf fasen telt een dakrenovatie, van de inspectie van het gebint tot de oplevering. Wie die volgorde kent, weet ook waarom een dakwerker niet zomaar een dag kan inschuiven: elke fase moet af zijn voor de volgende kan starten. De vijf fasen staan hieronder in volgorde.
- Ten eerste de inspectie en de offerte. De dakwerker beoordeelt de bedekking, het onderdak, de goten en waar mogelijk het gebint vanaf de binnenzijde.
- Ten tweede de voorbereiding. Stelling plaatsen, een container zetten en de premie aanvragen voor de werken starten.
- Ten derde het strippen. De oude bedekking en het onderdak gaan eraf. Nu pas is de werkelijke staat van het houtwerk zichtbaar.
- Ten vierde de opbouw. Herstel van het gebint waar nodig, dan isolatie, dampscherm, onderdak, panlatten en de nieuwe bedekking.
- Tot slot de afwerking en de oplevering. Goten, loodslabben, dakdoorvoeren en de factuur met de vermeldingen die je premiedossier nodig heeft.
Hoe lang het geheel duurt, hangt af van de oppervlakte, het weer en of er balken vervangen moeten worden. Een dakwerker die een exacte einddatum belooft voor het dak open ligt, belooft iets wat hij nog niet kan weten.
Kan je in huis blijven wonen tijdens de werken?
Wonen tijdens de werken kan doorgaan, zolang de zolder niet als slaapkamer dienstdoet. Het dak wordt per zone geopend en dezelfde dag weer waterdicht afgedekt. Wat je wel merkt, is stof op de zolder en geluid van zes uur in de ochtend tot de late namiddag.
Wordt de zolder wel als slaapkamer gebruikt, dan is die ruimte enkele dagen niet bruikbaar. Ruim ze leeg voor de werken starten, want stof en losse isolatievezels komen overal.
Welke premie geldt voor een dakrenovatie?
Mijn VerbouwPremie geldt voor een dakrenovatie, maar dan wel voor het isolatiedeel ervan en niet voor de nieuwe pannen. De harde voorwaarde is een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W op de nieuw geplaatste laag. De bedragen hangen af van je inkomenscategorie en wijzigen van jaar tot jaar, dus die staan hier bewust niet.
Dat onderscheid is belangrijker dan het lijkt. Wie een dak vernieuwt zonder te isoleren, krijgt geen premie, ook al kost de renovatie evenveel. De subsidie volgt de energieprestatie, niet de factuur.
De actuele bedragen en voorwaarden staan bij Mijn VerbouwPremie van de Vlaamse overheid. Hoe dik de isolatie moet zijn om Rd 4,5 te halen, staat per materiaal in de diktetabel op de dakisolatiepagina.
Wat houdt de renovatieverplichting in?
De renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht wie sinds 1 januari 2023 een woning of appartement met EPC-label E of F koopt om dat pand binnen vijf jaar op label D of beter te brengen. Die termijn begint te lopen op de datum van de authentieke akte, niet op het compromis. Het bewijs lever je met een nieuw EPC.
Het dak is bij zo'n verplichting meestal de eerste ingreep die aangeraden wordt, omdat dakisolatie per geïnvesteerde euro het grootste effect op het EPC heeft. Staat de dakbedekking toch al aan het einde van haar levensduur, dan vallen de verplichting en de renovatie samen.
De regeling geldt ook bij het vestigen van een recht van opstal of erfpacht, en niet alleen bij een gewone verkoop. De volledige voorwaarden staan bij de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid.
Kan je een dakrenovatie lenen?
Via Mijn VerbouwLening kan je een dakrenovatie lenen tot €60.000, aan te vragen bij het Energiehuis van je gemeente. De rentevoet hangt af van je inkomen, waardoor de laagste inkomenscategorieën het voordeligst lenen. De lening dekt werken die de woningkwaliteit of de energieprestatie verbeteren.
Dat maakt de lening breder dan de premie. Waar Mijn VerbouwPremie alleen het isolatiedeel dekt, kan de lening ook de nieuwe dakbedekking en het herstel van het gebint financieren.
De voorwaarden en de simulator staan bij Mijn VerbouwLening van de Vlaamse overheid. Vraag de lening aan voor de werken starten, want een factuur van vorig jaar komt er niet meer in.
Waarom lopen de prijzen voor dakrenovatie zo uiteen?
De prijzen voor dakrenovatie lopen uiteen omdat verschillende bronnen verschillende scopes prijzen zonder dat erbij te zeggen. Op de eerste pagina van Google staan vorken van €20 tot €175 per m² naast vorken van €100 tot €200 per m². Wie die naast elkaar legt zonder de voorwaarden te lezen, houdt een vork van €20 tot €200 over.
De onderkant van €20 hoort bij een gedeeltelijke renovatie zonder isolatie en exclusief btw. De bovenkant van €200 hoort bij een volledige renovatie met isolatie en inclusief btw. Dat zijn niet twee prijzen voor hetzelfde werk maar twee prijzen voor twee verschillende werken.
Onze eigen vork van €40 tot €130 per m² is inclusief plaatsing en btw. De uitsplitsing per daktype, per materiaal en per werksoort staat in de prijstabel voor dakwerken, samen met de totaalbedragen voor een dak van een bepaalde oppervlakte.
Wanneer heb je een vergunning nodig voor een dakrenovatie?
Een vergunning nodig hebben voor een dakrenovatie hangt af van wat er precies wijzigt. Blijft de vorm, de hoogte en het volume van het dak gelijk, dan valt het vervangen van de dakbedekking in Vlaanderen doorgaans onder een vrijstelling. Wijzigt het dakprofiel wel, dan is er een omgevingsvergunning nodig.
Er zijn drie gevallen waarin je hoe dan ook navraag doet bij de gemeente, en die staan hieronder opgesomd.
- Het dakvolume of de dakvorm wijzigt. Een dakkapel, een verhoging van de nok of een andere hellingshoek vraagt een omgevingsvergunning.
- Het pand is beschermd of ligt in een beschermd stadsgezicht. Dan gelden er regels over het materiaal en de kleur, ook zonder volumewijziging.
- De gemeente heeft een eigen verordening. Sommige gemeenten leggen het type of de tint van de dakbedekking vast in een stedenbouwkundige verordening.
In Wallonië loopt de regelgeving via het Code du Développement Territorial, met een eigen lijst van vrijgestelde werken. Ook daar geldt dat het vervangen van de bedekking zonder volumewijziging soepeler behandeld wordt dan een ingreep aan de vorm.
Hoe kies je een dakwerker voor een dakrenovatie?
Een dakwerker voor een dakrenovatie kies je op de offerte, niet op het bedrag onderaan. Twee offertes met een verschil van duizenden euro's prijzen bijna altijd twee verschillende werken. Pas wanneer de scope gelijk is, vergelijk je prijzen.
Er zijn vijf punten die een offerte voor een dakrenovatie bruikbaar maken, en die staan hieronder opgesomd.
- Een meetstaat per post. Afbraak, gebintherstel, isolatie, onderdak, bedekking en goten apart, elk met hun eigen hoeveelheid en eenheidsprijs.
- Een regel over meerwerk. Wat gebeurt er als er balken vervangen moeten worden, tegen welk uurtarief, en wordt dat eerst voorgelegd?
- De Rd-waarde van de isolatie. Die moet op de offerte en later op de factuur staan, anders raakt je premiedossier niet door.
- Het btw-tarief dat toegepast wordt. Bij een woning van minstens tien jaar oud is dat 6 procent in plaats van 21 procent, en dat scheelt op het totaal.
- De garantie en de verzekering. Vraag welke waarborg op het werk zelf geldt en of er een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid loopt.
Het verlaagde btw-tarief is geen gunst van de aannemer maar een wettelijk tarief. De voorwaarden staan bij de FOD Financiën. De aannemer moet de rechtvaardigende elementen op de factuur vermelden.
Werkgebied voor dakrenovatie in Vlaanderen en Wallonië
Dakwerken Adrem voert dakrenovaties uit in heel Vlaanderen en Wallonië. De vraag concentreert zich rond de grote steden, maar de werven liggen even goed in kleinere gemeenten daarbuiten. De regio's waar we het vaakst renoveren, staan hieronder opgesomd.
- Provincie Antwerpen. Antwerpen met districten als Ekeren en Merksem, de randgemeenten Brasschaat en Kapellen, en verder Mechelen en Turnhout.
- Oost-Vlaanderen. Gent, Aalst, Sint-Niklaas en Oudenaarde.
- West-Vlaanderen. Brugge, Kortrijk en Roeselare.
- Vlaams-Brabant en Limburg. Leuven, Genk en de omliggende gemeenten.
- Brussel en Wallonië. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en de Waalse gemeenten binnen bereik.
Wil je weten wat jouw dak kost, bezorg ons dan het daktype, de oppervlakte en een foto. Je krijgt een prijsraming die op jouw dak slaat en niet op een gemiddelde.
Wat een renovatie niet vervangt
Een renovatie werkt rond de bestaande kap. Blijkt die kap zelf versleten, dan is de ingreep geen renovatie meer maar een nieuw dak, met een andere eenheid op de offerte en een ander bedrag eronder.
Dat verschil hoort voor de start op tafel te liggen. Een offerte per vierkante meter dakvlak en een offerte per kubieke meter dakvolume beschrijven niet hetzelfde werk, en ze zijn niet met elkaar te vergelijken.
De afweging tussen die twee, met de kost per jaar levensduur erbij, staat op de pagina over een nieuw dak.
Veelgestelde vragen over dakrenovatie
Hoeveel kost een totale dakrenovatie?
Reken op 40 tot 130 euro per m2, inclusief plaatsing en btw. Waar je in die vork uitkomt, hangt af van het materiaal, de helling en of het gebint hersteld moet worden. De volledige uitsplitsing staat op de prijzenpagina.
Is er in 2026 een premie voor dakrenovatie?
Mijn VerbouwPremie blijft bestaan voor het isolatiedeel van een dakrenovatie, op voorwaarde van een Rd-waarde van minstens 4,5 m2K/W. De bedragen wijzigen van jaar tot jaar, dus controleer ze bij de Vlaamse overheid voor je de werken laat starten.
Hoeveel premie voor dakrenovatie krijg je?
Het bedrag hangt af van je inkomenscategorie en van de geisoleerde oppervlakte. Omdat de premietabel jaarlijks wijzigt, staat er hier bewust geen bedrag. Vraag de premie aan voor de werken starten, want de factuurdatum bepaalt het premiejaar.
Wat is de renovatieverplichting bij aankoop van een woning?
Wie sinds 1 januari 2023 een woning met EPC-label E of F koopt, moet die binnen vijf jaar op label D of beter brengen. De termijn start op de datum van de authentieke akte en je bewijst de naleving met een nieuw EPC.
Heb je een vergunning nodig om je dak te vernieuwen?
Blijft de vorm en het volume van het dak gelijk, dan is het vervangen van de dakbedekking doorgaans vrijgesteld. Wijzigt het dakprofiel, of is het pand beschermd, dan heb je wel een omgevingsvergunning nodig. Vraag het na bij je gemeente.