Een daklekkage herstellen kost €50 tot €150 per m² op een plat dak en €75 tot €130 op een hellend dak. De 5 plekken waar een dak het vaakst lekt zijn de kilgoot, de schoorsteenaansluiting, het dakraam, de dakgoot en de doorvoeren. Bij 4 van die 5 gaat het om een aansluiting en niet om het dakvlak zelf.
Op deze pagina staat wat je op het moment zelf doet, waarom het lek zelden zit waar de vlek staat, hoe je de bron opspoort, welke vijf plekken de vaste verdachten zijn, wanneer het dringend is en wat je verzekering ermee te maken heeft.
Waarvoor heb je een dakwerker nodig?
Een dakwerker nodig hebben begint bij het soort werk. Kies hieronder wat bij jouw dak hoort, dan zie je meteen de richtprijs die verderop op deze pagina staat.
Selecteer hierboven een werktype om de richtprijs te zien.
Wat doe je bij een daklekkage?
Schadebeperking gaat voor: bij een daklekkage doe je eerst wat het water tegenhoudt en pas daarna zoek je de oorzaak. Het water dat nu binnenkomt, richt in een uur meer schade aan je interieur aan dan het dak in een jaar. De vier stappen staan hieronder in volgorde.
- Ten eerste vang het water op. Emmer eronder, zeil over de vloer, en haal meubels en elektronica weg uit de zone.
- Ten tweede prik een uitstulping door. Bolt het plafond op, dan staat er water achter. Prik het door boven een emmer, want anders komt het hele plafond naar beneden.
- Ten derde schakel de elektrische kring uit. Loopt het water langs een lamp, een schakelaar of een leiding, dan gaat de zekering eruit voor je iets aanraakt.
- Tot slot fotografeer alles met datum. Voor je opruimt. Dat is later het enige bewijs dat je verzekeraar heeft.
Klim niet op een nat dak om te kijken. Een hellend dak is bij regen glad en een plat dak verbergt dan precies de plas die je zoekt.
Waarom zit het lek niet waar de vlek staat?
Water legt een weg af voor het naar binnen valt, en daarom zit het lek niet waar de vlek staat. Bij een hellend dak komt het door de dakbedekking, landt het op het onderdak en loopt het daar naar beneden tot het een keper of een naad tegenkomt.
Pas op dat laagste punt valt het naar beneden. Dat kan meters van de eigenlijke bron liggen, en vaak ook zijwaarts.
Bij een plat dak is het nog verraderlijker. Daar loopt water tussen de isolatieplaten door en komt het naar binnen bij de eerste doorvoer of naad die het tegenkomt.
Hoe spoor je de bron van een daklekkage op?
De bron van een daklekkage spoor je op vanaf de binnenkant en niet vanaf het dak. Ga naar de zolder met een goede lamp en zoek het natte spoor terug naar boven. De drie aanwijzingen die het meest opleveren, staan hieronder opgesomd.
- Volg het spoor omhoog. Een natte baan op het onderdak of langs een keper loopt van de bron naar het druppelpunt. Ga tegen die richting in.
- Let op wanneer het lekt. Alleen bij wind uit een bepaalde hoek wijst op een aansluiting. Bij elke bui wijst op een gat. Alleen na een stortbui wijst op een verstopte afvoer.
- Kijk naar de oudste sporen. Een donkere kring rond een verse natte plek betekent dat het al langer speelt, en dat verandert de aanpak.
Vind je het spoor niet, dan is dat op zich informatie. Bij een geïsoleerd en afgewerkt dak is er geen zolder om in te kijken, en dan is het opsporen zelf het werk.
Welke vijf plekken lekken het vaakst?
Vijf plekken lekken het vaakst, en vier daarvan zijn een aansluiting in plaats van het dakvlak zelf. Dat is de kern van vrijwel elke lekkage die wij tegenkomen. De vijf staan hieronder opgesomd, met waar je meer leest.
- De kilgoot. De binnenhoek waar twee dakvlakken samenkomen, en dus waar al het water samenloopt. Beschreven bij de kilgoot en de loodslab.
- De schoorsteenaansluiting. Het lood dat het dak op het metselwerk aansluit, scheurt op de plooi of komt uit de voeg.
- Het dakraam. Bijna altijd het gootstuk eromheen en niet het raam, zoals beschreven bij het gootstuk rond een dakraam.
- De dakgoot. Loopt die over of staat ze verkeerd, dan komt water achter de goot in plaats van erin. Zie dakgoot vervangen en herstellen.
- De doorvoeren en de koepel. Elke leiding, ontluchting en lichtkoepel doorbreekt de laag, en dat detail veroudert. Zie de lichtkoepel en zijn opstand.
Bij een plat dak komt daar de blaas of de losse naad bij, en die staan bij roofing herstellen en bij de opstanden van een EPDM-dak.
Wanneer is een daklekkage dringend?
Dringend is een daklekkage zodra er water bij elektriciteit komt of zodra de constructie nat wordt. Een vlek op een plafond is vervelend maar kan wachten tot morgen. Een natte balk kan dat niet, want hout dat maandenlang vochtig blijft, gaat rotten.
Datzelfde geldt voor isolatie. Verzadigde minerale wol isoleert vrijwel niet meer en droogt in een dichte dakopbouw nauwelijks nog.
Wat een lek op termijn aanricht wanneer je het laat lopen, staat uitgewerkt bij de richtprijzen per werksoort. Daar staan ook de kosten van een noodherstelling tegenover een gerichte herstelling.
Dekt je verzekering een daklekkage?
Doorgaans dekt je verzekering een daklekkage wanneer er een plotse oorzaak is, zoals storm of hagel, en niet wanneer het om slijtage gaat. Dat onderscheid is de hele discussie, en het is de reden dat je foto's met datum nodig hebt.
Een brandverzekering woning dekt in Belgie standaard ook storm- en waterschade. De voorwaarden verschillen wel per polis, dus de tekst van je eigen contract is hier leidend.
Wat een storm in Belgie precies is en wanneer het KMI een windstoot als zodanig registreert, kan je nakijken bij het KMI. Verzekeraars vragen daar bij stormschade vaak naar.
Wat vrijwel geen polis dekt, is schade door achterstallig onderhoud. Een goot die al jaren verstopt zat of een dak dat zijn levensduur voorbij is, valt daaronder.
Lekt je dak nu, bezorg ons dan een foto van de vlek binnen en van het dakvlak buiten, plus wanneer het lekt en bij welk weer. Aan die drie gegevens is meestal al af te leiden welke van de vijf verdachten het is.
Wat het herstel van een lek niet oplost
Een gedicht lek maakt de dakbedekking niet jonger. Komt het water binnen door slijtage in plaats van door schade, dan koopt de herstelling tijd zonder de vervaldatum te verzetten, en komt de volgende winter het probleem een stuk vroeger terug.
Twee dingen blijven na een herstelling open. De staat van het houtwerk rond het lek, dat vertelt of het water al maanden liep, en de vraag of dit een losstaand geval was of het derde in twee jaar.
Bij dat tweede kantelt de rekening. Wanneer herstellen duurder wordt dan vervangen, staat uitgerekend bij de kost per jaar levensduur.
Veelgestelde vragen over daklekkage
Wat moet ik doen als mijn dak lekt?
Vang eerst het water op en haal spullen weg. Bolt het plafond op, prik het dan door boven een emmer. Schakel de elektrische kring uit als water langs een lamp of leiding loopt, en fotografeer alles met datum voor je opruimt.
Waarom zit het lek niet boven de vlek?
Water komt door de dakbedekking, landt op het onderdak en loopt daar naar beneden tot het een keper of naad tegenkomt. Pas op dat laagste punt valt het naar binnen, en dat kan meters van de bron liggen.
Waar lekt een dak het vaakst?
Bij de kilgoot, de schoorsteenaansluiting, het dakraam, de dakgoot en de doorvoeren. Vier van die vijf zijn een aansluiting en niet het dakvlak zelf, en dat verklaart waarom een nieuw dak toch kan lekken.
Wat kost het herstellen van een daklekkage?
Een gerichte herstelling kost 50 tot 150 euro per m2 op een plat dak en 75 tot 130 euro per m2 op een hellend dak. Wat de uiteindelijke prijs stuurt, is de diagnose en niet het materiaal.
Dekt mijn verzekering een lekkend dak?
Doorgaans wel bij een plotse oorzaak zoals storm of hagel, en doorgaans niet bij slijtage of achterstallig onderhoud. De tekst van je eigen polis is leidend, en foto's met datum zijn je bewijs.