Een dakraam kost vanaf €360 exclusief btw voor het raam zelf, en all-in cijfers online liggen rond €1.300. Dat verschil van een factor 3 komt doordat het tweede getal ook plaatsing, gootstuk en binnenafwerking bevat. Een vergunning is in Vlaanderen meestal niet nodig, want het Vrijstellingenbesluit, aangepast op 1 maart 2026, stelt handelingen aan daken vrij.
Op deze pagina staat wat een dakraam plaatsen kost, wanneer je wel een vergunning nodig hebt, waarom een dakraam lekt, waarom er condens op de ruit staat, wanneer het raam aan vervanging toe is, welke soorten er bestaan, en wat er verandert op een plat dak.
Waarvoor heb je een dakwerker nodig?
Een dakwerker nodig hebben begint bij het soort werk. Kies hieronder wat bij jouw dak hoort, dan zie je meteen de richtprijs die verderop op deze pagina staat.
Selecteer hierboven een werktype om de richtprijs te zien.
Wat kost een dakraam plaatsen?
Een dakraam plaatsen kost meer dan de prijs van het raam, en juist daar lopen de cijfers online uiteen. Velux Belgie noemt €360 exclusief btw als startbedrag voor het raam zelf. Elders circuleert een all-in bedrag van ongeveer €1.300.
Die twee getallen spreken elkaar niet tegen, ze meten iets anders. Het ene is een product, het andere is een afgewerkt gat in je dak.
Vier posten zitten tussen die twee bedragen in, en die staan hieronder opgesomd.
- Het gootstuk. De metalen kraag die het raam op de dakbedekking aansluit. Het model hangt af van je pannen, en dit onderdeel wordt het vaakst vergeten in een offerte.
- De plaatsing zelf. Pannen weghalen, het onderdak openmaken en weer waterdicht aansluiten, het raam stellen en de pannen terugleggen.
- Het aanpassen van de kepers. Past het raam niet tussen twee kepers, dan moet er een onderbroken en verstevigd worden. Dat is timmerwerk.
- De binnenafwerking. De schuine kant onder en boven het raam, isolatie rondom en het pleisterwerk of de gipsplaat.
Vraag bij een offerte dus expliciet welke van die vier erin zitten. Twee offertes die honderden euro's uiteenlopen, prijzen bijna altijd een verschillend aantal posten.
Heb je een vergunning nodig voor een dakraam?
Een vergunning nodig hebben voor een dakraam is in Vlaanderen meestal niet aan de orde. Het Vrijstellingenbesluit stelt handelingen aan gevels en daken vrij, op voorwaarde dat ze de energieprestatie van het gebouw niet verslechteren en het fysieke bouwvolume niet wijzigen.
Een dakraam ligt in het dakvlak zelf en steekt er niet uit. Het bouwvolume blijft dus gelijk, en de vrijstelling geldt.
Bij een dakkapel ligt dat anders. Die steekt uit het dakvlak en wijzigt het volume wel, waardoor de vrijstelling niet opgaat. Het onderscheid tussen die twee is dus niet cosmetisch maar bepalend voor de procedure.
Wanneer geldt de vrijstelling toch niet?
Twee situaties maken dat de vrijstelling toch niet geldt, en beide hangen samen met de plek en niet met het werk. Het type raam maakt daarbij geen verschil. De twee gevallen staan hieronder opgesomd.
- Een beschermd pand of een erfgoedgemeente. Ligt je woning in een gemeente die erkend is voor onroerend erfgoed, dan heb je vooraf toelating nodig voor elke gevel- of dakwijziging.
- Een gemeentelijke verordening. Sommige gemeenten leggen in een stedenbouwkundige verordening vast wat er aan het dakvlak zichtbaar mag zijn.
De volledige tekst en de voorwaarden staan bij het wetgevend kader van het Departement Omgeving. Bel bij twijfel de dienst omgeving van je gemeente, want dat kost een telefoon en geen dossier.
Waarom lekt een dakraam?
Lekt een dakraam, dan zit de oorzaak bijna altijd niet in het raam maar in de aansluiting eromheen. Het gootstuk moet het water van boven om het raam heen leiden en onderaan weer op de pannen zetten. Zodra daar iets niet klopt, komt water binnen.
In onze eigen Search Console gaat 105 van de 119 vertoningen over dakramen niet over plaatsen maar over herstellen en vervangen. Toch schrijft vrijwel elke pagina die hierop rankt alleen over plaatsen.
Drie oorzaken verklaren het merendeel van die lekken, en die staan hieronder opgesomd.
- Ten eerste een verkeerd gemonteerd gootstuk. Bovenaan hoort het onder de pannen te schuiven, onderaan erover. Omgekeerd leidt het water naar binnen.
- Ten tweede een verstopte of te korte aansluiting. Blad en mos hopen zich op boven het raam, waardoor water er zijwaarts omheen loopt.
- Tot slot een versleten rubberen dichting. De dichting rond het draaiende deel verhardt na jaren en sluit dan niet meer aan bij slagregen.
Waarom loopt er condens op een dakraam?
Condens op een dakraam ontstaat wanneer vochtige binnenlucht afkoelt tegen het koude glas. Dat is geen lek en ook geen defect aan het raam. Het is hetzelfde verschijnsel als een beslagen spiegel na een douche.
Een zolder die als kamer gebruikt wordt maar niet geventileerd wordt, is de klassieke situatie. Het vocht van douchen, koken en ademen komt omhoog en vindt het koudste oppervlak in huis.
Staat het vocht daarentegen tussen de twee ruiten, dan is het wel een defect. De dichting van het isolatieglas is dan stuk, en dat is niet te herstellen: het glas of het raam moet vervangen.
Wanneer is een dakraam aan vervanging toe?
Een dakraam is aan vervanging toe wanneer het houten kader rot is of wanneer er condens tussen de ruiten staat. In veel andere gevallen volstaat een herstelling, en dat scheelt een veelvoud in prijs. De vier signalen staan hieronder opgesomd.
| Wat je ziet | Herstellen of vervangen | Waarom |
|---|---|---|
| Het raam sluit stroef of tocht | Herstellen | Beslag en rubberen dichting zijn los verkrijgbaar en apart te vervangen. |
| Water bij hevige regen | Herstellen | Meestal het gootstuk of de aansluiting op de pannen, niet het raam zelf. |
| Condens tussen de twee ruiten | Vervangen | De dichting van het isolatieglas is stuk. Dat is niet te repareren. |
| Het houten kader is zacht of zwart | Vervangen | Houtrot in het kader betekent dat er al langer vocht bij kon. |
Ligt het raam er al twintig jaar en gaat het dak binnenkort toch open, dan verandert de rekensom. De stelling staat er dan al, en dat is de grootste post bij een losse vervanging.
Kan je zelf een dakraam plaatsen?
Zelf een dakraam plaatsen kan technisch, en de bouwmarkten publiceren er stappenplannen en video's over. De vraag is alleen niet of je het raam erin krijgt, maar of de aansluiting op de dakbedekking waterdicht blijft. Daar gaat het mis.
Bij een lek in een muur zie je meteen waar het vandaan komt. Bij een dakraam loopt het water eerst over het onderdak en verschijnt het meters verderop, soms pas maanden later.
Komt er bovendien een keper in de weg, dan wordt het constructiewerk. Een dragende balk onderbreken zonder de kracht op te vangen, is geen klus voor een weekend.
Welke soorten dakramen bestaan er?
Vier soorten dakramen bestaan er in de praktijk, en het verschil zit in de manier waarop ze opengaan. Die manier bepaalt ook waar in de kamer je het raam best plaatst. De vier soorten staan hieronder opgesomd.
- Het tuimelraam. Kantelt rond een as in het midden. Het gangbaarst, en je kan de buitenkant van binnenuit poetsen.
- Het uitzetraam. Klapt aan de bovenkant naar buiten open, waardoor je eronder kan gaan staan. Handig bij een laag geplaatst raam.
- Het lichtkoepelvenster. Hoort op een plat dak en staat op een opstand. Meestal vast, soms te openen.
- Het vast raam. Gaat niet open en dient enkel voor licht. Goedkoper, maar dan blijft ventilatie een aandachtspunt.
Op een plat dak werkt een kantelend dakraam niet, omdat het water er niet vanzelf afloopt. Hoe de opbouw daar in elkaar zit, staat bij plat dak, opbouw en afschot.
Wil je weten wat een dakraam bij jou kost of waarom het lekt, bezorg ons dan een foto van binnen en van buiten. Aan de aansluiting met de pannen is meestal al te zien waar het water binnenkomt.
Wat een nieuw dakraam niet oplost
Een dakraam brengt licht binnen waar de constructie het toelaat. Waar een gording of een spant zit, kan het raam niet komen, en dat bepaalt de plaats vaker dan de wens van de bewoner.
Een tweede misverstand kost geld. Een nieuw raam lost een koude zolder niet op, want de warmte gaat door het dakvlak eromheen verloren en niet door het glas. Het raam vervangen terwijl de isolatie ontbreekt, verplaatst het probleem.
Wat isolatie wel doet en welke waarde de premie vraagt, staat bij de Rd-waarde en de dikte per materiaal.
Veelgestelde vragen over dakramen
Wat kost het om een dakraam te laten plaatsen?
Het raam zelf start bij 360 euro exclusief btw volgens Velux Belgie. All-in cijfers online liggen rond 1.300 euro, want die tellen ook het gootstuk, de plaatsing en de binnenafwerking mee.
Kan je zomaar een dakraam plaatsen?
In Vlaanderen is een dakraam meestal vrijgesteld van vergunning, omdat het in het dakvlak ligt en het bouwvolume niet wijzigt. Bij een beschermd pand of een erfgoedgemeente heb je wel vooraf toelating nodig.
Waarom lekt mijn dakraam?
Bijna altijd door het gootstuk rondom en niet door het raam zelf. Bovenaan hoort dat onder de pannen te schuiven en onderaan erover. Een verstopte aansluiting boven het raam is de tweede oorzaak.
Is condens op een dakraam een lek?
Condens aan de binnenkant van de ruit komt uit de kamer en is geen lek. Staat het vocht tussen de twee ruiten, dan is de dichting van het isolatieglas stuk en moet het glas of het raam vervangen worden.
Kun je subsidie krijgen op dakramen?
Een dakraam op zich komt niet in aanmerking, omdat premies zich op energieprestatie richten. Wordt het raam geplaatst tijdens werken waarbij het dak geisoleerd wordt, dan telt dat isolatiedeel wel mee.